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알쏭달쏭 수익형 부동산 용어 정리!

Date : 2019.10.08

 

 

저금리 시대에 꾸준한 임대 수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산에 관심이 늘고 있습니다. 그러나 아직도 수익형 부동산이라는 단어가 생소하거나 정확히 무엇인지 모르는 사람들도 많습니다. 하물며 수익형 부동산에서 쓰이는 단어들은 이들에게 더 어렵기 마련인데요. 수익형 부동산에서 쓰이는 단어들은 어떤 것이 있으며 그 뜻은 무엇일까요? 

 

 


 

가시성이란 점포가 수요자 곧 고객의 눈에 잘 보이는 성질을 말합니다. 가시성이 좋은 점포일수록 고객들이 점포를 쉽게 찾을 수 있는 것이죠. 특히 복잡한 도심의 상권에서 가시성은 더 중요한데요. 아무리 입지가 뛰어난 점포일지라도 가시성이 떨어진다면 수요를 유입시키기 어렵고 이는 점포의 매출에 직접적으로 영향을 줍니다.

 

접근성이란 점포로 접근 용이함의 정도를 나타냅니다. 예를 들어 아무리 유동인구가 많고 가시성이 좋은 상가라도 고객의 방문이 어려운 위치라면 상가의 가치 하락에 큰 영향을 줍니다.

 

 


 

샤워효과란 샤워기의 물줄기가 위에서 아래로 떨어지는 것을 빗대어 만든 용어로, 백화점이나 대형 쇼핑몰 매장의 맨 위층으로 소비자들이 모이게 유도하면 소비자들이 자연스럽게 아래층의 매장들을 둘러보며 내려오면서 계획하지 않았던 구매를 하게 되어 매출이 상승하는 효과를 일컫는 말입니다.

 

분수 효과는 위층에서부터 내려오지 않고 아래층에서 위층으로 올라가도록 유인하는, 샤워효과와는 반대인 것을 말하는 말입니다.

 

 


 

빨때효과란 빨대로 컵의 음료를 흡입하듯이 대도시가 주변 중소도시의 인구 또는 경제력을 흡수하는 대도시 집중 현상을 의미합니다. 이런 표현은 상권에도 적응되는데요. 상권에서는 빨대를 도로로 생각하시면 쉽습니다. 쉽게 말해 상권의 규모가 A상권>B상권인 두 도시 사이에 도로가 생겨서 A상권이 B상권의 배후 고객들이 빨대(도로)를 타고A상권으로 가서 소비를 하는 것을 빨대 효과로 설명할 수 있습니다. 즉, A의 상권 규모가 더 커지면서 B의 상권을 축소시키는 효과를 말하는 것이죠.

 

 


 

항아리 상권이란 특정 지역에 상권이 한정돼 더 이상 팽창하지 않으면서 소비자가 타 지역으로도 빠져나가지 않는 상권을 뜻합니다. 물이 가득 차 넘실대는 항아리처럼 수요가 공급을 초과한다는 의미가 담긴 용어죠. 항아리 상권의 특징은 대체적으로 인근에 5000여 가구에 이르는 대단지 아파트, 기업, 관공서, 학교 등 풍부한 고정 배후수요가 존재해 안정적 수익기반이 확보되어 있습니다. 또한 기존 구도심과는 다소 떨어지고 지하철과의 상당한 거리가 있어 상권 자체 독립성을 지니고 있습니다.

 

반면, 유동인구는 많아도 소비를 하지 않고 스쳐 지나가는 통로 상권도 있는데요. 개천상권이라 불리는 이 상권은 지리적으로 출.퇴근과 등ㆍ하교를 위해 지나치는 곳이라고 봐도 무방합니다. 개천상권에서는 편의점을 비롯해 중저가 화장품·옷 가게 또는 간단하게 끼니를 해결할 김밥·토스트 등의 외식업이 괜찮은 수익을 내는 것으로 알려져 있습니다. 

 

 


 

파생상가란 배후세대를 특성에 따라 파생적으로 형성되는 부수적인 업종을 유치하는 점포를 말합니다. 쉽게 말하자면 ‘보조 상가’라고도 불리는 대형시설에 딸려 있는 부속 상가를 말하는 것이죠. 이렇기 때문에 이들 상가는 주 건물의 영업 상황에 따라 사업의 성패가 좌우되는데요. 잘 고르면 상당한 장점을 지닌 상가로 평가받으나 잘못 고른다면 애물단지가 되곤 합니다.

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